Cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất
Ukubhala inkontileka yokuthengisa nokuthenga izindlu kuyinto edingekayo kakhulu okufanele ilungiswe ngaphambi kokungena kwinkontileka. Inkontileka imele amalungelo nezibopho zomthengi nomthengisi. Lapha, i-hoatieu.vn izokuqondisa ukuthi ungayibhala kanjani inkontileka yokuthengisa nokuthenga izindlu.
I. Iyini inkontileka yokudayiswa nokuthenga izindlu nomhlaba?
Inkontileka yokuthenga nokudayiswa komhlaba idokhumenti evela lapho kukhona ukudayiswa kwendlu nokuthenga, lapho umdayisi nomthengi bevumelana futhi babeke imigomo yenkontileka futhi bayithobele ngokuqinile.
Ngenxa yokuthi lena idokhumenti yokudlulisa izimpahla ezinkulu (izindlu), idinga ukubhekwa futhi iqinisekiswe yi-ejensi yoMbuso enekhono.
Kuyadingeka ukuhlukanisa phakathi kwenkontileka yokuthengisa nokuthengwa komhlaba kanye nenkontileka yokudluliselwa kwamalungelo okusebenzisa umhlaba. Ngoba inkontileka yokudluliselwa kwamalungelo okusebenzisa umhlaba ivela lapho umhlaba udayiswa, hhayi indlu efana nenkontileka yokuthenga nokudayisa.
II. Isifanekiso senkontileka yokuthengisa izindlu
SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM
Ukuzimela – Inkululeko – Injabulo
——————————
INKONTENTA YEDIPHOSI
(Rev/v Ukuthenga nokuthengisa izindlu nomhlaba)
Namuhla, usuku… inyanga… unyaka wama-20…. ku- …………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………
Sifaka:
I. Idiphozithi (kamuva ebizwa ngokuthi Iphathi A):
Ogogo nomkhulu): ……………………………………………………………………………………………………..
Usuku lokuzalwa: ………………………………………………………………………………………………
Umazisi: …………..ikhishwe ngo- …………………………………………………
Indawo yokuhlala unomphela: ………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………….
II. Umamukeli wediphozithi (ngemuva kwalokhu uzobizwa ngokuthi Iphathi B):
Igama eliphelele lenhloko yekhaya:……………………………………………………………………………………………
Usuku lokuzalwa: ……………………………………………………………………………………………..
Umazisi: …………..ikhishwe ngo- …………………………………………………
Indawo yokuhlala unomphela: ………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………
Amalungu omndeni womdayisi (iqembu B):
Ogogo nomkhulu): ……………………………………………………………………………………………………………
Usuku lokuzalwa: ……………………………………………………………………………………………….
Umazisi: …………..ikhishwe ngo- ………………………………………………………………………….
Indawo yokuhlala unomphela: ……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….
Ogogo nomkhulu): ……………………………………………………………………………………………………….
Usuku lokuzalwa: ………………………………………………………………………………………………..
Umazisi: …………..ikhishwe ngo- …………………………………………………..
Indawo yokuhlala unomphela: ………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………
III. Nofakazi:
1. Mnu(Nkk): ………………………………………………………………………………………………………
Usuku lokuzalwa: …………………………………………………………………………………………………
Ikhadi likamazisi: …………..likhishwe ngo- ……………………………………
Indawo yokuhlala unomphela: …………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………….
2. Mnu(Nkk): ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Usuku lokuzalwa: ………………………………………………………………………………………………….
Ikhadi likamazisi: …………..likhishwe ngo- …………………… ngo-………….
Indawo yokuhlala unomphela: …………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….
IV. Izinhlangothi zombili ziyavuma ukusayina Inkontileka Yediphozithi ngalezi zivumelwano ezilandelayo:
ISIQEPHU 1: IMPAHLA EKHOKHWAYO
Iphathi A yenza idiphozithi Ephathini B ngokheshi nenani:…………………….……………….
Umbhalo:…………………………………………………………………………………………………………..
I-ATIKILI 2: UBUDE BEDIPOSI
Isikhathi sediphozithi: ……………………….…, kusukela …… ngenyanga ……………. ezinhlanu……….
ISIQEPHU 3: INHLOSO YEZILUNGISELELO
1. Ngale diphozithi, Iqembu A lizibophezela ukuthenga umhlaba weQembu B e- ………………………
……………………………………………………………………………………………………….
IQembu B lamukela idiphozithi futhi lizibophezela ukuthi lidayise umhlaba ongowakho ngokusemthethweni futhi ngaphandle kwanoma iyiphi ingxabano ehlobene nomhlaba lowo uMhlangano B awudlulisela kuQembu A ngo:…………………… onomkhiqizo wendawo …….m2 Intengo yokudayisa ngu- ………………………………………..
2. Ngesikhathi sediphozithi, Inhlangano B izibophezela ukwenza izinqubo zomthetho zokudlulisela ilungelo lokusebenzisa umhlaba EQenjini A, IQembu A lizibophezela ukukhokha ……………………………………………..…… …………………..
lapho izinhlangothi zombili zisayina inkontileka yokuthenga nokudayiswa komhlaba ehhovisi lesazi soMbuso, ………….
……………………………………………………………………………………………………….
izokhokhwa yiQembu A lapho IQembu B linikeza isitifiketi selungelo lokusebenzisa umhlaba. I-Party B izibophezela ukunikeza isitifiketi selungelo lokusebenzisa umhlaba phakathi kwezinsuku ezingu-7 kusukela ngosuku Iqembu A kanye Neqembu B basayine ngalo inkontileka yokuthenga nokudayisa ehhovisi le-State notary. Iqembu B libophekile ukukhokha izintela ezivela enqubweni yokuthengiselana ngokuvumelana nomthetho (yentela yomhlaba, intela yokudlulisa Inhlangano B izoba umkhokhi ngaphandle kokuthi Iqembu A likhokhe noma yiziphi izimali).
I-ATIKILI 4: IZIBOPHO NAMALUNGELO EQEMBU A
1. Iqembu A linezibopho ezilandelayo:
a) Letha inani lediphozithi Ephathini B njengoba kuvunyelwene ngaso ngokushesha lapho kusayinwa inkontileka yediphozithi;
b) Ukungena noma ukwenza isibopho somphakathi njengoba kuvunyelwene ku-athikili 3 ngenhla. Uma Iqembu A lenqaba ukungena kwinkontileka noma ukwenza isibopho somphakathi (inhloso yediphozithi ayifinyelelwanga), Iqembu A lizolahlekelwa inani lediphozithi;
2. Iqembu A linamalungelo alandelayo:
a) Buyisa inani lediphozithi Eqenjini B noma lidonswe lapho lenza isibopho sokukhokha EQenjini B uma kwenzeka Izinhlangothi Ezibili zifaka noma zenza isibopho somphakathi njengoba kuvunyelwene ngayo ku-Article 3 (inhloso yediphozi iyafinyelelwa). Kulungile) ;
b) Buyisa inani lediphozithi kanye nenani elilingana nediphozithi uma kwenzeka Iqembu B lenqaba ukungena noma ukwenza isibopho somphakathi okuvunyelenwe ngaso kuSigaba 3 (inhloso yediphozi ayifinyelelwa);
I-ATIKILI 5: IZIBOPHO NAMALUNGELO EQEMBU
1. Iqembu B linezibopho ezilandelayo:
a) Buyisela inani lediphozi eQembu A noma ulisuse ukuze ugcwalise isibopho sokukhokha uma kwenzeka Izinhlangothi ezi-2 zifaka noma zenza isibopho somphakathi njengoba kuvunyelwene ku-Article 3 (inhloso yediphozi iyafinyelelwa);
b) Buyisa inani lediphozithi kanye nenani elilingana nenani lediphozithi Ephathini A uma kwenzeka Inhlangano B yenqaba ukungena kwinkontileka noma ukwenza isibopho somphakathi njengoba kuvunyelwene ngayo esihlokweni sesi-3 (inhloso yediphozithi ayihlangatshezwana). Kulungile) ;
c) IQembu B libophezelekile ukuthi lihlanze umhlabathi lapho labiwa umhlaba ukuze libuyisele indawo yokuhlala kuQembu A.
2. Iqembu B linamalungelo alandelayo:
Yiba ngumnikazi wesamba sediphozithi uma Inhlangano A yenqaba ukungena noma ukwenza izibopho zomphakathi okuvunyelenwe ngazo ku-Article 3 (inhloso yediphozi ayifinyelelwa).
I-ATIKILI 6: IZINDLELA ZOKUXAZULULA IZIMBI
Ngesikhathi sokusebenza Kwenkontileka, uma kuvela ingxabano, izinhlangothi zizoxoxisana ngokuhlanganyela futhi zixazulule ngomgomo wokuhlonipha izintshisekelo zomunye nomunye; uma umhlaba ongenhla usendaweni yokuhlela futhi awukwazi ukudayiswa, IQembu B kufanele libuyisele u-100% yenani iNhlangano A elinikeze IQembu B. Uma kwenzeka lingenakuxazululwa, noma yiliphi iqembu linelungelo lokuvula icala lokulicela. inkantolo efanelekile ukuba ixazulule ngokuvumelana nezinhlinzeko zomthetho. Zonke izingxabano zizokwahlulelwa ngokuhambisana nemithetho yaseVietnam.
I-ATIKILI 7: ISIQINISEKISO SAMAQEMBU EQEMBU
Iqembu A kanye Neqembu B banesibopho phambi komthetho ngalezi zibopho ezilandelayo:
1. Ukuphothulwa kwalesi Sivumelwano kungokuzithandela ngokuphelele, ngaphandle kokukhohliswa noma ukuphoqelelwa.
2. Ukwenza kahle nangokugcwele zonke izivumelwano ezishiwo kule Nkontileka.
3. Iqembu B lithole inani eliphelele lediphozithi elishiwo Ku-athikili 1 eQembu A
ISIQEPHU 8: IMIGOMO YOKUGCINA
1. Izinhlangothi zombili ziyavuma ukuthi ziwaqonde ngokugcwele amalungelo azo asemthethweni, izibopho nezintshisekelo zazo, incazelo kanye nemiphumela engokomthetho yokungena kulesi Sivumelwano.
2. Zombili izinhlangothi ziyifunde ngokwazo Inkontileka, zaqonda futhi zavumelana nayo yonke imigomo eshiwo kwiNkontileka futhi zasayina lesi Sivumelwano phambi kofakazi.
3. Inkontileka iqala ukusebenza kusukela: …………………………………………………….…………….
Inkontileka Yediphozithi ihlanganisa amakhasi angu-03 ahlukaniswe amakhophi amane asemthethweni alinganayo, iqembu ngalinye ligcina amakhophi amabili.
…………., usuku ……inyanga ..… unyaka wama-20…..
Uhlangothi Fakaza | Uhlangothi B Fakaza |
Sicela ubhekisele kwamanye amasampula esihlokweni: Isampula yenkontileka yokuthengisa nokudluliswa kwamalungelo okusebenzisa umhlaba kanye nobunikazi bendlu
III. Indlela yokubhala inkontileka yokuthengisa nokuthenga izindlu
1. Ulwazi ngezindlu nomhlaba
Njengamanje, kunezinhlobo eziningi zezitifiketi zendlu nomhlaba ezisebenzayo, ezihlanganisa: Isitifiketi selungelo lokusebenzisa umhlaba, Isitifiketi sobunikazi bendlu kanye nelungelo lokusebenzisa indawo yokuhlala, Isitifiketi selungelo lokusebenzisa umhlaba.umhlaba, ubunikazi bezindlu nezinye izimpahla ezinamathiselwe umhlaba. (ngemuva kwalokhu sezizobizwa ngokuthi izitifiketi).
Ulwazi mayelana nesakhiwo somhlaba kanye nendlu kwinkontileka irekhodwa ngokolwazi olusekhasini lesi-2 lesitifiketi.
Qaphela: Ngokuqondene nendawo yesakhiwo somhlaba, abathintekayo bangavuma ukuyibhala ngokuya ngendawo ekusitifiketi esinikiwe noma ngokuya ngendawo yangempela. Ngaphambilini, lapho kukhishwa Isitifiketi, izindawo eziningi zazikalwa mathupha, ngakho indawo eshiwo kusitifiketi ingase ingafani nendawo yangempela.
2. Intengo yendlu nomhlaba
Intengo yokudlulisa yamalungelo okusebenzisa umhlaba kanye nobunikazi bendlu kuzovunyelwana ngayo yizinhlangothi ngokwazo, kodwa kufanele kurekhodwe ngokuvumelana neqiniso, hhayi ukwehlisa ukuze kuncishiswe intela yeholo lomuntu siqu kanye nemali yokubhalisa.
Isizathu:
– Uma abathintekayo bengayibhali phansi intengo yokudlulisa noma inani lokudlulisela ilungelo lokusebenzisa umhlaba kwinkontileka liphansi kunentengo yomhlaba esohlwini lwamanani omhlaba olukhishwe yiKomidi Labantu lesifundazwe, inani lentengo yokubala intela yomuntu siqu inani elibekwe yiKomidi Labantu lesifundazwe.
– Kunezingozi eziningi lapho urekhoda intengo yokudlulisela ephansi kunentengo yangempela okuvunyelenwe ngayo amaqembu.
Isibonelo: U-A no-B bavuma ukudlulisa indawo engu-100m2 nge-Việt Nam Đồng eyizigidi eziyizinkulungwane ezingu-02, kodwa uma inkontileka ingagunyaziwe, yi-Việt Nam Đồng eyibhiliyoni engu-1.5 kuphela yokunciphisa izintela nezinkokhelo. Lapho inkontileka iqala ukusebenza, uma u-A (umthengi) ekhokha kuphela i-Việt Nam Đồng 1.5 bhiliyoni ngokwenkontileka, kuba nzima kakhulu ku-Party B (umdayisi) ukuthi acele u-A ukuthi akhokhe i-Việt Nam Đồng 02 billion ephelele.
3. Isibopho sokukhokha izintela, izinkokhelo nezindleko
*Intela yomuntu siqu
NgokoMthetho Wentela Yomholo Womuntu ka-2007 oholwa ngokuningiliziwe yi-Circular 111/2013/TT-BTC, abantu abahola imali engenayo ngokudluliswa kwezindlu ezithengiswayo banesibopho sokukhokha intela yentela yomuntu siqu.
Ngokunjalo, uma izinhlangothi zingavumelani ngenye indlela, owabayo nguyena onesibopho sokukhokha intela yomuntu siqu. Uma kunesivumelwano odluliswayo asikhokhela egameni lalowo odlulisayo, isivumelwano sizolandelwa.
Qaphela: Ukuthi sikhona yini isivumelwano kumkhokhintela ngamunye ngamunye kuzoholela eminqamulajuqu ehlukene yokugcwalisa amafomu entela, ikakhulukazi:
– Uma kungekho sivumelwano sokuthi odluliswayo ungumkhokhi wentela egameni lomdluliseli, umnqamulajuqu wokugcwalisa izimbuyiselo zentela wusuku lwe-10 kusukela ngosuku lokuqala lwenkontileka yokudlulisa.
– Uma kunesivumelwano sokuthi odlulisayo ungumkhokhi wentela egameni lomdlulisi, umnqamulajuqu wokuhambisa imibhalo yesimemezelo sentela yisikhathi sokwenza izinqubo zokubhaliswa kobunikazi kanye namalungelo okusebenzisa (okwakamuva yisikhathi sokubhaliswa isimemezelo sentela).
* Imali yokubhalisa
Ngokuvumelana ne-Decree 140/2016/ND-CP mayelana nezimali zokubhalisa, obhalisiwe oshintshile nguyena onesibopho sokukhokha imali yokubhalisa, kodwa izinhlangothi zivunyelwe ukuvumelana ngomkhokhi wemali yokubhalisa.
Ngokuvamile, odluliswayo nguyena okhokha imali yokubhalisa lapho ebhalisa ushintsho (ukubhalisa egameni).
* Izimali ezikhokhwayo zokuhlolwa kwemibhalo ukuze kukhishwe izitifiketi
Eqinisweni, akuwona wonke umuntu owazi le nkokhelo lapho edlulisela indawo ethengiswayo, ngakho ngokuvamile kushiwo kuphela kunkontileka ukuthi inhlangano A noma inhlangano B ibophezelekile ukukhokha izintela nezinkokhelo njengoba kunqunyiwe.
Ngokusho kwephuzu i, isigatshana soku-1, i-Article 5 yeSekhula 85/2019/TT-BTC, imali yokuhlolwa kwesicelo sokunikezwa kwesitifiketi selungelo lokusebenzisa umhlaba iyinkokhiso yokuhlolwa kwesicelo, okudingekayo nokwanele. imibandela iyahlangatshezwana nokusetshenziswa kokukhishwa kwesitifiketi (okuhlanganisa nokunikezwa, ukuvuselelwa kanye nokukhishwa kabusha kwesitifiketi kanye nokugunyazwa kwezinguquko zesitifiketi esikhishiwe) ngokuhambisana nomthetho.
Ngokuvamile, imali yokuhlolwa kwesitifiketi ikhokhwa odluliswayo, kodwa abathintekayo bavunyelwe ukuvumelana nomthumeli.
4. Ukudluliswa kwemibhalo kanye nezibopho zokubhalisa
Ngokuvamile odluliswayo kuzoba nguye obhalisa ushintsho ehhovisi lokubhalisa umhlaba. Ukuze afanelekele ukubhaliswa kwezinguquko, umdluliseli unesibopho sokunikeza amaphepha ngamalungelo okusebenzisa umhlaba kanye nobunikazi bendlu kumdluliseli ngaphambi kokusayina inkontileka.
Ngakho-ke, odlulisayo kufanele anake ukucela umdluliseli ukuthi anikeze Isitifiketi kanye namanye amadokhumenti afanelekile ukuze abhalise ukudlulisa igama.
Sicela ufunde futhi ubhekisele esigabeni Inkontileka – Ukwemukelwa – Ukuqedwa esigabeni sefomu.
- Inkontileka yokudayisa izindlu
- Inkontileka yokudluliselwa kwamalungelo okusebenzisa umhlaba
- Inkontileka yesampula yokunikela ngamalungelo okusebenzisa umhlaba
Thông tin thêm về Cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất
Soạn thảo giao kèo giao dịch nhà đất là 1 việc rất cần phải có, được sẵn sàng trước lúc giao ước giao kèo. Hiệp đồng trình bày quyền và phận sự của bên sắm và bên bán. Sau đây hoatieu.vn sẽ chỉ dẫn các bạn cách ghi giao kèo giao dịch nhà đất.
I. Hiệp đồng giao dịch nhà đất là gì?
Hiệp đồng sắm bán đất là loại giấy má nảy sinh lúc có giao dịch sắm bán nhà ở, theo ấy người bán và người dùng cùng thỏa thuận và đưa ra các điều khoản giao kèo và nghiêm túc chấp hành theo.
Do đây là loại giấy má nhằm tiến hành chuyển giao của nả bự (nhà cửa) do ấy cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền rà soát và công chứng.
Cần phân biệt Hiệp đồng giao dịch nhà đất với Hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất nảy sinh lúc giao dịch đất nền chứ không hề nhà ở như giao kèo sắm bán đất.
II. Mẫu giao kèo giao dịch nhà đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc————————–
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC(V/v Mua bán nhà, đất)
Bữa nay, ngày … tháng … 5 20…. tại …………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………
Chúng tôi gồm có:
I. Bên đặt chỗ (sau đây gọi là Bên A):
Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………..
Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………
Chứng minh quần chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………….
II. Bên nhận đặt chỗ (sau đây gọi là Bên B):
Họ và tên chủ hộ:……………………………………………………………………………………….
Sinh ngày: ……………………………………………………………………………………………..
Chứng minh quần chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………
Các thành viên của hộ gia đình bên bán (bên B):
Ông (Bà): …………………………………………………………………………………………………
Sinh ngày: ……………………………………………………………………………………………….
Chứng minh quần chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại…………………….
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………….
Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………….
Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………..
Chứng minh quần chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………..
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………
III. Cùng người làm chứng:
1. Ông(Bà): …………………………………………………………………………………………………
Sinh ngày: …………………………………………………………………………………………………
Chứng minh quần chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại………………………
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………….
2. Ông(Bà): ………………………………………………………………………………………………….
Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………….
Chứng minh quần chúng số: ………………………..cấp ngày ………………tại……………………….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………….
IV. Hai bên đồng ý tiến hành ký kết Hiệp đồng đặt chỗ với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên A đặt chỗ cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là:………………………………..…………….
Bằng chữ:…………………………………………………………………………………………………..
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt chỗ là: …………………….…, diễn ra từ ngày …… tháng ………. 5……….
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
1. Bằng việc đặt chỗ này Bên A cam kết đầu tư căn hộ của bên B tại ……………………………………
…………………………………………………………………………..…………………………………..
Bên B nhận tiền đặt chỗ và cam kết sẽ bán đất thuộc sở hữu hợp lí và ko có bất cứ mâu thuẫn nào liên can tới mảnh đất nhưng mà bên B giao bán cho bên A tại:…………………… với diện tích là …….m2 giá thành là ……………………………….……………………………
2. Trong thời kì đặt chỗ, bên B cam kết sẽ làm các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả …………………………………………………………..…………………..
lúc 2 bên ký giao kèo sắm bán đất tại phòng công chứng Nhà Nước, ……………………….
……………………………………………………………………………………………………………..
sẽ được bên A trả tiền nốt lúc bên B giao giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Bên B cam kết sẽ giao giấy chứng thực quyền sử dụng đất trong khoảng 7 ngày diễn ra từ ngày bên A và bên B ký giao kèo sắm bán tại phòng công chứng Nhà Nước. Bên B có phận sự nộp các khoản thuế nảy sinh trong công đoạn giao dịch theo đúng quy định của luật pháp (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B sẽ là người trả tiền nhưng mà bên A không hề trả bất kỳ khoản phí nào) .
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1. Bên A có các phận sự sau đây:
a) Giao số tiền đặt chỗ cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay lúc ký giao kèo đặt chỗ;
b) Giao kết hoặc tiến hành phận sự dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A khước từ giao ước hoặc tiến hành phận sự dân sự (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được) thì Bên A bị mất số tiền đặt chỗ;
2. Bên A có các quyền sau đây:
a) Nhận lại số tiền đặt chỗ từ Bên B hoặc được trừ lúc tiến hành phận sự thanh toán cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao ước hoặc tiến hành phận sự dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ đạt được);
b) Nhận lại số tiền đặt chỗ và 1 khoản tiền bằng số tiền đặt chỗ trong trường hợp Bên B khước từ việc giao ước hoặc tiến hành phận sự dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được);
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Bên B có các phận sự sau đây:
a) Trả lại số tiền đặt chỗ cho Bên A hoặc trừ để tiến hành phận sự thanh toán trong trường hợp 2 Bên giao ước hoặc tiến hành phận sự dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ đạt được);
b) Trả lại số tiền đặt chỗ và 1 khoản tiền bằng số tiền đặt chỗ cho Bên A trong trường hợp Bên B khước từ việc giao ước hoặc tiến hành phận sự dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được);
c) Bên B có phận sự quét dọn sạch bóng mặt bằng lúc giao đất để trả lại mặt bằng đất thổ cư cho bên A.
2. Bên B có các quyền sau đây:
Sở hữu số tiền đặt chỗ nếu Bên A khước từ giao ước hoặc tiến hành phận sự dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt chỗ ko đạt được).
ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong công đoạn tiến hành Hiệp đồng nhưng mà nảy sinh mâu thuẫn, các đối tác cùng nhau thương thuyết khắc phục trên nguyên lý tôn trọng lợi quyền của nhau; nếu mảnh đất trên thuộc diện quy hoạch ko giao dịch được thì bên B phải hoàn trả lại 100% số tiền nhưng mà bên A đã ủy quyền bên B. Trong trường hợp ko đáp ứng được, thì 1 trong 2 bên có quyền khởi kiện để đề xuất toà án có thẩm quyền khắc phục theo quy định của luật pháp. Mọi mâu thuẫn sẽ được phán xử theo quy định của pháp luật của Việt Nam.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu phận sự trước luật pháp về những lời cam đoan sau đây:
1. Việc giao ước Hiệp đồng này hoàn toàn tình nguyện, ko bị lừa dối hoặc cưỡng ép.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hiệp đồng này.
3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt chỗ nêu trong điều 1 từ bên A
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên xác nhận đã thông suốt quyền, phận sự và ích lợi hợp lí của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao ước Hiệp đồng này.
2. Hai bên đã tự đọc Hiệp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hiệp đồng và ký vào Hiệp đồng này trước sự có mặt của người làm chứng.
3. Hiệp đồng có hiệu lực từ: …………………………………………………………….………….
Hiệp đồng Đặt Cọc bao gồm 03 trang được chia làm 4 bản có trị giá pháp lý hệt nhau, mỗi bên giữ 2 bản.
………., ngày ……tháng ..… 5 20…..
Bên A(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng(Ký, ghi rõ họ tên)
Bên B(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng(Ký, ghi rõ họ tên)
Mời bạn tham khảo thêm các mẫu khác tại bài viết: Mẫu giao kèo sắm bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà
III. Cách ghi giao kèo giao dịch nhà đất
1. Thông tin về nhà, đất
Hiện nay Giđấy chứng thực về nhà, đất có nhiều loại đang có trị giá pháp lý, gồm: Giđấy chứng thực quyền sử dụng đất, Giđấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giđấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và của nả khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giđấy chứng thực).
Thông tin về thửa đất, nhà ở trong giao kèo được ghi theo đúng thông tin tại trang 2 của Giđấy chứng thực.
Xem xét: Riêng về diện tích thửa đất thì các đối tác có thể thỏa thuận ghi theo diện tích trên Giđấy chứng thực đã cấp hoặc ghi theo diện tích thực tiễn. Trước đây lúc cấp Giđấy chứng thực nhiều nơi đo thủ công nên diện tích ghi trên Giđấy chứng thực có thể ko đúng với diện tích thực tiễn.
2. Giá chuyển nhượng nhà, đất
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở do các đối tác tự thỏa thuận nhưng mà nên ghi theo đúng thực tiễn, ko nên ghi thấp hơn để giảm thuế thu nhập tư nhân, lệ phí trước bạ.
Lý do:
– Khi các đối tác ko ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giao kèo thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá để tính thuế thu nhập tư nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.
– Nhiều xui xẻo lúc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tiễn các đối tác đã thỏa thuận.
Thí dụ: A và B thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất diện tích 100m2 với giá 02 tỷ đồng, nhưng mà lúc công chứng giao kèo chỉ ghi là 1.5 tỷ đồng để giảm tiền thuế, lệ phí. Khi giao kèo có hiệu lực nếu A (bên sắm) chỉ trả đúng 1.5 tỷ đồng theo giao kèo thì bên B (bên bán) rất khó đề xuất A trả đủ 02 tỷ đồng.
3. Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí
* Thuế thu nhập tư nhân
Theo Luật Thuế thu nhập tư nhân 5 2007 được chỉ dẫn cụ thể bởi Thông tư 111/2013/TT-BTC, người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là người có phận sự nộp thuế thu nhập tư nhân.
Theo ấy, nếu các đối tác ko có thỏa thuận khác thì bên chuyển nhượng là người có phận sự nộp thuế thu nhập tư nhân. Nếu có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng nộp thay thì tiến hành theo thỏa thuận ấy.
Xem xét: Việc có hay ko có thỏa thuận về người nộp thuế thu nhập tư nhân sẽ dẫn đến thời hạn nộp giấy tờ khai thuế là không giống nhau, chi tiết:
– Nếu ko có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng thì hạn nộp giấy tờ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 diễn ra từ thời khắc giao kèo chuyển nhượng có hiệu lực.
– Nếu có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng thì hạn nộp giấy tờ khai thuế chậm nhất là thời khắc làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (chậm nhất là thời khắc đăng ký sang tay).
* Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, người đăng ký bất định là người có phận sự nộp lệ phí trước bạ, nhưng mà các đối tác được phép thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ.
Thông thường thì bên nhận chuyển nhượng sẽ là người nộp lệ phí trước bạ lúc đăng ký bất định (đăng ký sang tay).
* Phí đánh giá giấy tờ cấp Giđấy chứng thực
Thực tế cho thấy không hề người nào cũng biết khoản phí này lúc chuyển nhượng nhà đất nên chỉ ghi chung chung trong giao kèo là bên A hoặc bên B có phận sự nộp thuế, lệ phí theo quy định.
Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí đánh giá giấy tờ cấp Giđấy chứng thực quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công tác đánh giá giấy tờ, các điều kiện cần và đủ bảo đảm việc tiến hành cấp Giđấy chứng thực (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giđấy chứng thực và chứng thực bất định vào Giđấy chứng thực đã cấp) theo quy định của luật pháp.
Thông thường phí đánh giá giấy tờ cấp Giđấy chứng thực do bên nhận chuyển nhượng nộp, nhưng mà các đối tác được phép thỏa thuận về người nộp.
4. Chuyển giao giấy má và phận sự đăng ký
Thông thường bên nhận chuyển nhượng sẽ là người đăng ký bất định tại cơ quan đăng ký đất đai. Để đủ điều kiện đăng ký bất định thì bên chuyển nhượng có phận sự giao giấy má về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bên chuyển nhượng trước lúc ký giao kèo.
Do vậy, bên nhận chuyển nhượng cần xem xét để đề xuất bên chuyển nhượng giao Giđấy chứng thực và các giấy má khác có liên can để tiến hành đăng ký sang tay.
Mời độc giả cùng tham khảo thêm tại mục Hiệp đồng – Nghiệm thu – Thanh lý trong mục biểu mẫu nhé.
Hiệp đồng môi giới nhà đất
Hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mẫu giao kèo tặng cho quyền sử dụng đất
#Cách #ghi #hợp #đồng #sắm #bán #nhà #đất
- Tổng hợp: Học Điện Tử Cơ Bản
- #Cách #ghi #hợp #đồng #sắm #bán #nhà #đất
